Juristische News:
Rechtliche Einheit bei finanziertem
Immobilienfondbeitritt
Bilden mehrere Rechtsgeschäfte eine rechtliche Einheit, kann die
Unwirksamkeit eines Vertrages das gesamte Rechtsgeschäft unwirksam machen. So
entschied das Oberlandesgericht Stuttgart in einem Fall, wo ein Geldanleger
durch einen notariellen Vertrag einem geschlossenen Immobilienfond beitrat und
seine Beteiligung durch ein Darlehen finanzierte. Der Anleger konnte nach dem
Haustürwiderrufsgesetz den abgeschlossenen Darlehensvertrag widerrufen. Dies
hatte nach Auffassung des Gerichts auch die Unwirksamkeit des Beitritts zur
Folge. Der Darlehensnehmer schuldete der Bank somit nicht die Rückzahlung des
Darlehens. Daran änderte auch nichts, dass der Fondbeitritt notariell beurkundet
wurde.
Urteil des OLG Stuttgart vom 15.01.2001
6 U 35/00 |
| Franchisegeber muss Lieferantenrabatte weitergeben
Der Bundesgerichtshof hat eine für Franchisesysteme äußerst
wichtige Entscheidung erlassen. Danach können Franchisegeber verpflichtet sein,
Lieferantenrabatte ungemindert an ihre Franchisenehmer weiterzugeben.
Der Fall: Deutschlands zweitgrößte Optikerkette schrieb ihren
Franchisenehmern Lieferantenrabatte bis zu 38 Prozent gut. Durch einen Zufall
kam heraus, dass dem Franchisegeber tatsächlich Preisnachlässe bis zu 52 Prozent
eingeräumt wurden. Die Geschäftspartner verlangten die Auszahlung der
Rabattdifferenz. Sie beriefen sich dabei auf eine Vertragsklausel, wonach
Vorteile...zur Erreichung optimaler Geschäftserfolge an die Franchisenehmer
weiterzugeben sind. Die Karlsruher Richter ließen keinen Zweifel daran, dass
hiervon auch uneingeschränkt alle Lieferantenrabatte erfasst werden.
Urteile des BGH vom 20.05.2003
KZR 19, 27, 29/02 |
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Koppelung von Grundstücksverkauf mit Bezug von Fernwärme
Einer Gemeinde gehörten zahlreiche Grundstücke in einem
Neubaugebiet. Beim Verkauf der Grundstücke mussten sich die Käufer zur Abnahme
der Fernwärme der gemeindlichen Gas- und Wärmedienst GmbH verpflichten.
Außerdem machte die Gemeinde die Vergabe von Aufträgen für die Erschließung des
Neubaugebiets davon abhängig, dass die Erschließungsträger eigene Grundstücke in
diesem Gebiet ebenfalls nur mit einer solchen Verpflichtung verkaufen. Ein
Verband, der die Interessen von Brennstoff- und Mineralölhändlern vertritt,
beanstandete dieses Verhalten der Gemeinde als wettbewerbswidrig. Land- und
Oberlandesgericht gaben der Klage wegen Verstoßes gegen wettbewerbs- und
kartellrechtliche Vorschriften statt.
Der Kartellsenat des Bundesgerichtshofs hob die Entscheidungen
jedoch wieder auf und wies die Klage des Verbandes ab. Er sah das Verhalten der
Gemeinde weder als wettbewerbs- noch als kartellrechtswidrig an. Soweit die
Gemeinde durch ihre Beteiligung an einem Heizkraftwerk oder als Verkäuferin von
Grundstücken am privaten Rechtsverkehr teilnimmt, genießt sie keine
Vorzugsstellung. Sie unterliegt dabei grundsätzlich aber auch keinen strengeren
Verhaltensregeln als ein privater Grundstückseigentümer oder ein privates
Energieversorgungsunternehmen. Die öffentliche Hand darf sich allerdings bei
ihrer privatwirtschaftlichen Betätigung nicht dadurch einen unsachlichen
Vorsprung vor ihren Mitbewerbern verschaffen, dass sie ihre hoheitlichen
Befugnisse zur Förderung ihrer Position im Wettbewerb einsetzt oder ihre
Mitbewerber mit Mitteln verdrängt, die nur ihr auf Grund ihrer
öffentlich-rechtlichen Sonderstellung zur Verfügung stehen.
Derartige Umstände haben die Karlsruher Richter hier für nicht
gegeben angesehen. Das Verhalten der Gemeinde war in diesem Fall vergleichbar
mit Praktiken eines Bauträgers, der für ein Neubaugebiet eine bestimmte
Fernwärmeversorgung vorsieht und in die Grundstückskaufverträge eine
entsprechende Bezugsverpflichtung aufnimmt.
Urteil des BGH vom 09.07.2002
KZR 30/00 |
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